Im Zeitraum 2023-2024 steigt die Nachfrage nach Industriegrundstücken für den Bau von Produktions- und Logistikanlagen in der Ukraine. Dieser Trend erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Unternehmen, die aus gefährlichen Regionen umsiedeln, sowie bei internationalen Unternehmen, die in die Infrastruktur für den Wiederaufbau nach dem Krieg investieren möchten.

Laut Yaroslav Horbushko, Direktor der Kapitalmarktabteilung von CBRE Ukraine, wächst die Nachfrage nach Grundstücken in Industriegebieten aufgrund des aktiven Interesses internationaler Hersteller von Baumaterialien sowie von Unternehmen, die sich auf Logistik und Konsumgüter spezialisiert haben. Sie kaufen oder suchen bereits aktiv Grundstücke für den Bau von Produktions- und Logistikanlagen, insbesondere im Hinblick auf den massiven Wiederaufbau des Landes nach Kriegsende.

Einer der Gründe für solche Investitionen sind die Beschränkungen der NBU bei der Kapitalrückführung, die eine Reihe internationaler Unternehmen dazu zwangen, erhebliche Mittel in Griwna anzuhäufen. Grundstücke sind zu einem zuverlässigen Investitionsobjekt geworden, da sie weniger Risiken wie Schäden oder Verlusten ausgesetzt sind, die bei anderen Immobilienarten üblich sind. Zu den Marktteilnehmern zählen auch Konsumgüterhersteller wie Unilever und Nestlé sowie lokale Unternehmen, die kriegsbedingt aus besetzten und betroffenen Gebieten abwandern.

Das größte Interesse an Industriegrundstücken besteht derzeit in den westlichen Regionen der Ukraine sowie in der Region Kiew. Auch in Winnyzja, wo mehrere Industrieparks registriert sind und der Bau aktiv ist, stieg die Nachfrage nach Grundstücken. Auch in Lemberg werden aktiv Industrieparks gebaut, insbesondere wurden die ersten Etappen des Sparrow Park Lviv (Sparrow Capital) und des M10 Lviv Industrial Park (Dragon Capital) in Betrieb genommen.

In der Region Kiew werden derzeit vor dem Hintergrund der Unternehmensverlagerungen aus dem Osten neue Anlagen gebaut, darunter eine Fabrik für Unilever im Industriepark Bila Tserkva. Wie Horbushko feststellte, überwiegt das Interesse an großen Grundstücken (von 2 bis 5 Hektar), es gibt aber auch Beispiele für Clusterbau, bei dem Unternehmen Grundstücke mit einer Größe von bis zu mehreren Dutzend Hektar kaufen. Für Entwickler von Logistikanlagen liegen optimale Standorte bei mindestens 5-10 Hektar.

Die Verlagerung von Unternehmen aus dem Osten der Ukraine geht weiter, und einige Unternehmen, die zwischen 2022 und 2023 umgezogen sind, erwogen die Möglichkeit, in ihre Heimatgebiete zurückzukehren. Aufgrund der anhaltenden Feindseligkeiten gaben sie dieses Szenario jedoch auf.

Dieser Trend zeigt das Vertrauen der Unternehmen in die langfristige Perspektive der Erholung des Landes und bietet auch neue Möglichkeiten für die Entwicklung von Industrie- und Logistikanlagen in der Ukraine.