С покупкой недвижимости сталкивается почти каждый взрослый житель Украины. Но не всем точно известны правила оформления купленного жилья. При этом незнание юридических особенностей не избавляет от ответственности и проблем, сопутствующих дорогой сделке. А, учитывая постоянные изменения, вносимые в гражданский кодекс, проблема еще больше усугубляется. Поэтому перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с законодательными тонкостями регистрации прав собственности.

Документы, предоставляемые собственником квартиры

Собственник жилплощади, решившийся на её продажу, должен заранее подготовить следующий пакет документов:

• Технический акт из БТИ с точным планом жилой недвижимости. Он поможет выяснить наличие незаконных перепланировок.
• Письменное разрешение органов опеки. Необходимо в случае участия в сделке лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.
• Справка, подтверждающая соблюдение прав собственников частично или полностью недееспособных.
• Выписка из реестра вещных прав в электронном или бумажном виде. По ней можно уточнить все предыдущие манипуляции с квартирой.
• Брачное свидетельство и письменное согласие одного из супругов. Разрешение требуется, если объект является совместно нажитым имуществом.
• Гражданский паспорт и код плательщика налогов.

В зависимости от ситуации количество документов может изменяться. После подготовки всей документации можно легко продать квартиру на сайте dom.ria. Для этого достаточно подать грамотно составленное объявление. При этом особенности использования сайта можно выяснить на официальной страничке в Facebook.

Нюансы оформления вторичного жилья

Оформление документации на вторичную квартиру происходит по стандартному плану:

• Нотариус проверяет документы, подтверждающие возникновение имущественных прав. Это же касается незаконной планировки и других нюансов, сопутствующих покупке.
• Запрашивается выписка из электронного реестра. Она подтверждает отсутствие запрета на отчуждение продаваемого объекта.
• Сделка подтверждается письменным контрактам. Договор подписывается покупателем и продавцом.
• Переводятся деньги в размере, указанном в договоре. Желательно использовать безналичный перевод.
• Жилплощадь регистрируется на паспортные данные нового собственника. Для этого документы поддаются государственному регистратору или нотариусу.

Также новому собственнику нужно переоформить коммунальные счета и прописать родственников в квартире.

Особенности покупки новостройки

В соответствии с гражданским кодексом, действующим на территории Украины строительные компании, могут привлекать инвестиции еще на стадии подготовки проекта. Иногда к сотрудничеству привлекаются финансовые посредники. Часто используется долевое инвестирование строительства.

Покупая жилье в новостройке на этапе строительства, инвестор не становится его законным владельцам. Он получает преимущественное право претендовать на квартиру после окончания реализации проекта. Это обусловлено тем, что несуществующий объект нельзя официально зарегистрировать в государственном реестре.

Следовательно, это увеличивает риски. Эксперты рынка недвижимости советуют сосредоточиться на следующих моментах:

• наличие у строительной компании разрешения на строительство жилого дома;
• срок сдачи новостройки в эксплуатацию и передачи квартиры инвесторам;
• фиксированная стоимость квадратных метров в национальной валюте;
• репутация строительной компании на украинском рынке недвижимости.

Желательно изучить мнения предыдущих покупателей. Недопустимо участие застройщиков в скандальных судебных разбирательствах. Отталкиваясь от собранной информации, можно понять насколько строительная компания способна выполнить свои обещания перед покупателями.