Ukraiński rynek gruntów rolnych stoi u progu nowych wyzwań i możliwości, wyznaczanych przez ekspertów i uczestników rynku. Według najnowszych prognoz cena gruntów w ciągu najbliższych pięciu lat może się podwoić. Poinformował o tym dyrektor generalny HarvEast Dmytro Skornyakov w komentarzu dla RBC-Ukraine.

Zdaniem eksperta, choć grunty rolne na Ukrainie wykorzystywane są głównie jako środki produkcji, a nie aktywa inwestycyjne, to znaczny wzrost cen jest możliwy, ale ograniczony. Według niego pierwsze kroki w zwiększaniu wartości mogą być zauważalne, np. wzrost o 10% rocznie. Jednak po zakończeniu wojny możliwe jest przyspieszenie tego procesu, ale generalnie ceny ustabilizują się na poziomie do 4 tys. dolarów za hektar.

Zdaniem Skorniakowa, aby grunty stały się aktywem atrakcyjnym inwestycyjnie, Ukraina musi zagwarantować ochronę praw własności i inwestorów, zapewnić przejrzystość i legalność we wszystkich aspektach stosunków gruntowych.

Obecnie koszt gruntów rolnych na Ukrainie waha się od 500 do 2500 dolarów za hektar, w zależności od regionu i innych czynników. W ciągu najbliższych trzech lat przewidywany jest wzrost przychodów z najmu na poziomie od 4% do 8% rocznie. W dłuższej perspektywie przewiduje się podwojenie dalszego wzrostu cen w ciągu najbliższych 4-6 lat, w zależności od czynników wewnętrznych i zewnętrznych.

„Możliwe są jednak także inne scenariusze. Wszystko zależy od strategii, jaką wybierze Ukraina i od tego, jak skutecznie zrealizuje ona swoje plany” – dodaje Dmytro Skorniakow.

Od 2024 r. na Ukrainie rozpoczął się drugi etap reformy rolnej, która umożliwia osobom prawnym zakup gruntów rolnych. Krok ten ma potencjał do zmiany dynamiki rynku, jednak skutki wejścia na rynek nowych uczestników nie powodują jeszcze radykalnych zmian w ogólnym podejściu do stosunków gruntowych.

W zależności od działania czynników wewnętrznych i zewnętrznych ukraiński rynek gruntów rolnych będzie nadal ewoluował, a analitycy i uczestnicy rynku są bardzo zainteresowani ścisłym monitorowaniem tej dynamiki w celu podejmowania świadomych decyzji.