При разнообразных судебных разбирательствах, тяжбах, смене владельца, проектных разработках, купле-продаже часто требуется оценить стоимость недвижимости, ее экономическую или инвестиционную привлекательность. Оценивать можно любые объекты - от огромных заводов, фабрик, торговых центров до комнат в общежитии, дачных домиков или мест на парковках. Какими методами происходит оценка стоимости имущества, в каких случаях она обязательна, поговорим в этой статье.

Распространенные случаи выполнения оценки

Оценка имущественной стоимости может носить обязательный и рекомендательный статус. Вот только некоторые распространенные случаи, когда осуществляется ее выполнение:

• купля-продажа;
• дарение, оформление наследства;
• сдача в аренду;
• залог, ипотека;
• оформление страховки на недвижимость;
• перерегистрация имущественного права;
• внесение собственности в уставной капитал;
• раздел имущества.

В этих случаях представление оценочных актов носит рекомендательный характер. Однако без них оформляемые сделки, документы могут быть признаны недействительными.

Обязательные случаи выполнения оценки

Теперь перечислим случаи, когда обращение в оценочную компанию с целью установления стоимости имущества строго обязательно. Это необходимо при:

• судебных разбирательствах;
• приватизации госимущества;
• переводе бухотчетности на международные стандарты;
• постановке имущества на баланс предприятия;
• выделении доли из общего имущества;
• страховании от банкротства;
• реструктуризации, ликвидации предприятия;
• определении величины ущерба от пожара, залития;
• вступлении в наследство.

Иногда требуется не только оценить стоимость объекта, а и его инвестиционную привлекательность, получить анализ относительно его более эффективного использования в будущем. Такие данные может предоставить профессиональная Всеукраинская оценочная компания, специалисты которой не только собирают данные об объектах, но и анализируют их в нескольких направлениях. Результаты предоставляются в виде полноценного экспертного заключения, которое может быть подано в любой госорган, инстанцию, суд.

Методы оценки

Обычно при проведении оценочной процедуры специалисты применяют три основных метода:

• прямого сравнения продаж;
• затратный;
• доходный.

В первом случае объект сравнивается с подобными, которые были реализованы за ближайший период. 

Затратный метод предполагает оценку объекта, исходя из расходов на его строительство, реконструкцию, восстановление, включая внутренний, внешний износ.

Доходный метод применяется при оценке экономической привлекательности объекта. Он показывает предполагаемую прибыль, которую недвижимость может принести своему владельцу в будущем.