По сравнению с январем в марте средняя стоимость квартир, заявленных в базах данных агентств, уменьшилась на четверть. Причем продавцы все активнее идут навстречу редким покупателям и готовы сбрасывать в процессе торга значительные суммы.

Весна не принесла оживления на киевский рынок вторичной жилой недвижимости. По словам начальника отдела продаж АН "Капитал-К Риелт" Ланы Максименко, по сравнению с началом года в марте количество сделок по продаже квартир не уменьшилось, но и не выросло. "При выборе жилья покупатели стали более требовательными. Если в прошлом году решение о приобретении той или иной квартиры принималось, как правило, через две недели просмотров различных вариантов, то сейчас — через несколько месяцев", — рассказывает Максименко.

Старший аналитик консалтинговой компании SV Development Сер Костецкий утверждает, что число продаж продолжает снижаться. "По сравнению с февралем в марте зафиксировано на четверть меньше сделок. Если же сравнивать с аналогичным периодом 2008 г., то в январе–феврале продажи сократились на 95%, а в марте — на 97–98%", — говорит он, поясняя, что большинство потенциальных покупателей не могут забрать свои депозиты из банков, а имеющихся на руках средств для приобретения недвижимости недостаточно.

По словам гендиректора АН "С.I.Т" Эдуарда Бразаса, если ранее жилье на правом берегу Киева было более предпочтительно для покупателей, то сегодня главным критерием их выбора стала низкая стоимость, в результате чего они рассматривают все районы города. "Если в прошлом году только на цену ориентировалось небольшое количество клиентов, то сейчас — большинство", — констатирует он. Относительным спросом пользуются лишь одно- и двухкомнатные квартиры, тогда как трех- и четырехкомнатные апартаменты за редким исключением (когда стоимость 1 кв. м составляет менее $1 тыс.) стали недостижимой мечтой.

"Депозит на квартиру" не интересен
На рост числа сделок не повлияло и введение некоторыми финучреждениями новых программ, предлагающих обменять депозит на квартиру. Как рассказали в банее "Надра", интерес к этой услуге постоянно повышается. "Однако оценить количество сделок трудно, поскольку многие из них находятся в стадии оформления", — пояснили в финансовом учреждении. Костецкий утверждает, что реальных покупателей подобного жилья немного, так как большинство граждан не размещали на депозитах в одном финучреждении суммы, достаточные для приобретения квартиры. Не наблюдается активности и в сегменте размена. Как говорит Максименко, число желающих поменять жилье постоянно растет, однако до реальных сделок очень часто не доходит, так как размен нередко подразумевает доплату одной из сторон.

Цены тают на глазах
Отсутствие спроса обусловило дальнейшее падение цен на киевскую жилую недвижимость, которые снизились по сравнению с январем примерно на 25%. По словам Максименко, появилось много предложений однокомнатных квартир по $40 тыс., тогда как еще в январе за них просили $50–55 тыс. "За эти деньги сейчас можно приобрести малогабаритную квартиру на Борщаговке, Оболони или Левом берегу", — говорит она. К примеру, "гостинка" общей площадью 27 кв. м (кухня 5 кв. м) на Борщаговке с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой была продана именно за такую сумму. Однокомнатную "хрущевку" площадью 35–36 кв. м (кухня 6 кв. м) на Сырце, Нивках или евке реально купить за $45 тыс., а в приближенных к центру районах стоимость подобного жилья начинается с $55 тыс. Цена двухкомнатной хрущевки площадью 40–47 кв. м (кухня 6 кв. м) на евке или Сырце стартует с $50 тыс., тогда как еще два месяца назад за такую квартиру просили $75 тыс. А двухкомнатные сталинки и хрущевки, расположенные, к примеру, в районе станции метро "Дружбы Народов", подешевели со $100 до $60–70 тыс.

Причем Костецкий отмечает, что в процессе торгов продавцы готовы идти и на более серьезные уступки, в результате чего реальная стоимость квартир может значительно отличаться от заявленной. К примеру, в середине марта однокомнатная хрущевка на улице Краснопольской, за которую просили $37,9 тыс., ушла за $26,2 тыс., а аналогичное жилье на улице Ветряные горы при стартовой цене в $31 тыс. было продано за $24,6 тыс. "Полноценная однокомнатная квартира на Милославской реализована за $33 тыс. (начальная стоимость $41 тыс.), на Багговутовской — за $51 тыс. ($57 тыс.)", — констатирует он.

Подтверждают эту тенденцию и в других агентствах, представители которых также готовы привести много примеров. По словам риэлторов, цена "двушки" в 9-этажном доме на улице Озерной была снижена в процессе торгов с $55 тыс. до $48 тыс., аналогичной квартиры на Новомостицкой — с $53 до $41 тыс., а двухкомнатной хрущевки на улице Академика Грекова — с $47 до $38 тыс.

Рынок стабилизируется осенью
Несмотря на заявления ряда застройщиков, девелоперов и риэлторских агентств, утверждающих, что стоимость квартир скоро начнет расти, а рынок оживает, независимые эксперты считают, что цены еще не достигли дна и в ближайшее время будут падать. По мнению Костецкого, до конца третьего квартала жилая недвижимость подешевеет еще на 25%, после чего рынок стабилизируется. Хотя количество выставленных на продажу квартир на протяжении последних двух месяцев уже не росло, способствовать этому процессу должно увеличение числа залогового жилья, которое банки вынуждены забирать у неплатежеспособных заемщиков. "Если в конце марта прошлого года их количество составляло не более 2–3% от общего числа предложения, то сейчас — 7–12%", — констатирует начальник отдела продаж квартир АН "Траектория" Александра Онищук.

Представители финучреждений говорят, что они не заинтересованы в обвале рынка жилой недвижимости. Пока они выставляют залоговые квартиры в небольшом количестве и по относительно высокой цене.

По материалам Деловая столица

Инф. delo