В Харькове с начала года жилье бизнес-класса подоало на 23,6%, в третьем квартале на 14% - до свыше 1 тыс. дол. за кв. м. Такие данные предоставили в строительно-инвестиционной компаний "Макрокап Девелопмент Украина" (Харьков) со ссылкой на аналитический отдел.

Согласно информации компании, к 1 октября средняя цена 1 кв. м жилья в домах "бизнес-класса" составила 1048 долл. (на начало года – 848 долл., по итогам полугодия – 919 долл.).

На 1 октября средняя цена 1 кв. м жилья бизнес-класса на момент начала строительства составила 980 долл., к периоду его окончания – 1117 долл. Цена за метр жилплощади на начало строительства колеблется по разным объектам от 700 долл. до 1408 долл., к окончанию строительства - от 800 долл. до 1500 долл.

В сегменте "премиум-класса" цены на жилье в течение третьего квартала выросли не столь значительно - на 2,2%, а с начала года прирост составил 6,8%.

Сегодня цена 1 кв. м жилья "премиум-класса" составляет 1388 долл. (на начало года – 1300 долл., по итогам полугодия – 1358 долл.). Диапазон цен на момент начала строительства в этом сегменте колеблется от 975 долл. до 1500 долл. за 1 кв. м, а к моменту окончания строительства - от 1138 долл. до 1750 долл. за 1 кв. м.

Директор компании "Макрокап Девелопмент Украина" Дмитрий Кутовой отметил, что уровень цен в "бизнес-классе" свидетельствует о завершающемся процессе структуризации местного рынка недвижимости. То есть, потребители сегодня четко осознают разницу между "бизнес-классом", классом "премиум" и "эконом".

"Мы еще около года назад прогнозировали, что в 2005 году рынок нового жилья должен четко расслоиться на сегменты по уровню цен, а средние цены в бизнес-классе достигнут 1000 долл. за Квадратный метр. Именно это мы сейчас и наблюдаем. Тысяча долларов за Квадратный метр - реальная цена для жилья такого уровня на сегодняшний день», - сказал Д. Кутовой.

По его мнению, тенденцией ближайшего года будет окончательная структуризация рынка, следствием чего станет определенная стабилизация цен. В эту фазу местный рынок войдет в 2006 году. Он добавил, что на сегодня в Харькове реальное рыночное предложение с трудом соответствует спросу: в городе продается все, что построено, и на самом деле рынок далек от насыщения во всех сегментах. Тем не менее, в секторе "бизнес-класса" предложение и спрос наиболее сбалансированы.

«Здесь на дальнейшие темпы роста цен будет влиять уже не столько дефицит предложения и факторы сезонности, как было до сих пор, а реальный экономический рост и увеличение той прослойки общества, которая может позволить себе приобретение такого жилья», - подчеркнул Д. Кутовой.

Он также добавил что, к конца 2005 года не прогнозирует резких ценовых скачков на рынке недвижимости. Скорее всего, рост цен будет немного опережать темпы инфляции. Некоторый сезонный всплеск, возможен разве что в середине ноября - начале декабря: спрос может повыситься, в частности, из-за окончания в нынешнем году возможностей безналогового дарения.

АОЗТ “Макрокап Девелопмент Украина” создано в 1997 году. Первой в Харькове начала строительство жилья "бизнес-класса". Занимается девелоперской деятельностью, строительством современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлением недвижимостью. В компании работает около 300 человек, оборот за 2004 год составил порядка 35 млн. грн.

Документинформ