En 2024, les Ukrainiens ont commencé à acheter des terres plus activement que des biens immobiliers, enregistrant une augmentation significative des transactions foncières. Selon le ministère de la Justice, les notaires ont certifié 452 217 contrats d'achat et de vente de biens immobiliers, soit 12 % de plus qu'en 2023. Cependant, malgré cette croissance, le nombre de transactions est resté inférieur de 28 % à celui d’avant l’invasion à grande échelle.

Plus de 60 % de toutes les transactions concernent des terrains, ce qui indique une demande importante de terres en Ukraine. Ce chiffre est 1,5 fois supérieur au nombre de transactions pour l'achat d'appartements et de maisons - 273 000. contre 178 mille. Par rapport aux années précédentes, la demande de terrains a augmenté de 18 %. Toutefois, le nombre de contrats d'achat et de vente de terrains est toujours inférieur de 11 % à celui de 2021, lorsque 306 000 ont été conclus. de tels accords.

L’un des facteurs à l’origine de l’augmentation du nombre de transactions foncières est un changement de priorités parmi les acheteurs. De nombreux Ukrainiens choisissent des terrains en raison de la possibilité d’autosuffisance ou de développement commercial, ce qui peut être important en période d’instabilité économique et politique. Dans le même temps, la demande de logements croît beaucoup plus lentement : sur l’année, les transactions d’appartements et de maisons n’ont augmenté que de 3 %.

Il est intéressant de noter que la demande de terres reste élevée même dans la situation économique difficile du pays. Dans ce contexte, les transactions immobilières résidentielles ne connaissent pratiquement pas de croissance significative, ce qui indique que les Ukrainiens ne sont pas encore prêts à réaliser de gros investissements dans l’immobilier.

En particulier, les analystes notent que le taux d'achat et de vente d'appartements et de maisons reste 1,8 fois inférieur au niveau d'avant la guerre à grande échelle, ce qui confirme la persistance de l'incertitude sur le marché du logement. À son tour, l’activité sur le marché foncier indique une dynamique plus stable dans ce segment.

La demande de terrains en Ukraine reste donc élevée, alors que le marché immobilier n’a pas encore retrouvé son niveau d’avant-guerre. Selon les prévisions des analystes, cette tendance pourrait se poursuivre dans les années à venir.