Завтра должен быть утвержден новый порядок частичной компенсации процентов по жилищным кредитам. Однако выдача средств может отложиться до 2007 года. Завтра на правительственном комитете будет рассматриваться новый порядок выдачи компенсации процентной ставки коммерческих банков по кредитам на приобретение жилья молодыми семьями.

Главное отличие проекта от действующего в прошлом году заключается в обязательной постановке будущих заемщиков на квартирный учет. Кроме того, порядок предусматривает максимальный срок выплаты компенсации — первые пять лет.

Но даже если правительственные чиновники утвердят документ, скорее всего, до конца 2006 года новые договоры заключаться не будут. Программа по частичной компенсации процентной ставки молодым семьям работала с 2004-го по конец 2005 года. Заключив за 11 месяцев прошлого года около 16 тысяч договоров о компенсации на сумму 25 млн. грн., финансовые лимиты Фонда содействия молодежному строительству исчерпались, и программа была приостановлена.

Денег нет

По словам главы Фонда Валерия Омельчука, для возобновления программы в 2006 году необходимы финансовые ресурсы в 100 млн. грн. Сейчас в своем распоряжении Фонд имеет лишь 30 млн. грн. Этих средств не хватает на выплату компенсаций уже существующим клиентам Фонда. На сегодняшний день задержка в предоставлении финансовой помощи государства молодым семьям достигает трех-четырех месяцев. Чтобы вернуть долг, Омельчук надеется на пересмотр государственного бюджета. Если правительство найдет дополнительные ресурсы, Фонд сможет рассчитаться с заемщиками.

По данным источника, речь идет о 30 млн. грн. Вместе с тем, по словам главы ФСМС, новое правительство может заняться этим вопросом не ранее сентября. Если осенью правительство не найдет средств, семьям придется ждать принятия бюджета-2007. Чтобы сократить задержку в государственной помощи до одного-двух месяцев, руководство Фонда предлагает перенести выплату компенсаций со второго полугодия в первое.

Долги по кредитам

Сейчас в Фонде существуют две программы. Кроме частичной компенсации государством процентов по кредитам коммерческих банков, молодые семьи могут воспользоваться льготными кредитами. Эта программа позволяет молодым семьям получать льготные кредиты на приобретение строящейся квартиры за государственные средства на 30 лет под 3% годовых. В зависимости от количества детей в семье компенсация может достигать 50% стоимости жилья.

В этом году Фонд планирует выдать порядка 1200 льготных кредитов по всей Украине. На эти цели из госбюджета выделено более 100 млн. грн. По словам Омельчука, это крайне мало. Однако может стать еще меньше. Чтобы ликвидировать задержки по выплате частичной компенсации, в Фонде могут пойти на непопулярную меру — сократить программу льготного кредитования на 30 млн. грн. и перенаправить эти средства на выплату долгов.

Реструктуризируем все

В Фонде происходит реструктуризация и смена кадров. Только в прошлом году за грубые нарушения в работе были уволены шесть из 27 управляющих региональными отделениями Фонда. В том числе был уволен начальник киевского регионального управления. Кроме взяток, чиновников Фонда молодежного кредитования обвиняют в вовлечении в процесс предоставления государственных компенсаций посредников. В прошлом году разгорелся скандал, связанный с участием в схеме молодежного кредитования агентств недвижимости. В банках и региональных отделениях Фонда молодым людям в обязательном порядке предлагали перечень посредников, которые решали вопросы по поиску застройщика и гарантировали получение государственной помощи при покупке квартиры.

За свои услуги агентства по недвижимости брали от 3 до 5% от стоимости квартиры. В Фонде говорят, что схемы уже не работают, поскольку выдача частичной компенсации временно прекращена. Кроме того, новая система молодежного кредитования, по словам Омельчука, исключит «ручное управление» выдачи льготных кредитов и человеческий фактор.

Программы фонда содействия молодежному строительству:

Льготные кредиты (сроком до 30 лет, под 3% годовых)

2005 – выделено средств 98 млн. грн

2006 – выделено средств 103 млн. грн

в 2005 льготные кредиты получили 1,089 семей

в 2006 льготные кредиты получат 1 200 семей

с 1998 выдано льготных кредитов более 8 000 семей

Частичная компенсация процентной ставки по кредитам коммерческих банков

Выделено:

2005 - 10 млн. грн.

2006 – 30 млн. грн.

2004 – заключено 1,6 тысяч договоров

2005 - заключено 15,6 тысяч договоров

Всего заключено более 17 тысяч договоров

Финансирование молодежного строительства из госбюджета в 2006 году - 173 млн. грн.

Федор Орищук, газета "ДЕЛО"