In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 haben juristische Personen aktiv Verträge über den Kauf landwirtschaftlicher Flächen abgeschlossen. Auf einer Gesamtfläche von 21.500 Hektar wurden insgesamt 7.200 Verträge abgeschlossen. Dies entspricht 18 % der Gesamtzahl der Transaktionen auf dem Grundstücksmarkt in diesem Zeitraum. Die meisten Käufer sind Agrarproduzenten, insbesondere solche, die sich auf den Anbau von Getreide und Ölpflanzen spezialisiert haben. Nach Angaben der KSE Agrocenter-Studie schlossen landwirtschaftliche Betriebe nur 38 % aller Geschäfte ab.

Juristische Personen, die Grundstücke kauften, konzentrierten sich auf Gebiete, für die zuvor ein Verkaufsmoratorium galt. Insbesondere handelt es sich bei 75,2 % dieser Grundstücke um Rohstoffflächen und bei 23,5 % um OSG-Grundstücke, für die bis Juli 2021 ebenfalls ein Moratorium galt. Dies deutet darauf hin, dass Unternehmer die neuen Möglichkeiten, die sich nach der Aufhebung der Beschränkungen ergeben, aktiv nutzen.

Die Analyse ergab, dass die Mehrheit der Vereinbarungen (83,5 % der Gesamtzahl) von Unternehmen abgeschlossen wurden, deren Aktivitäten in direktem Zusammenhang mit der Landwirtschaft stehen. Demnach gehören 85,4 % der gesamten gekauften Grundstücksfläche solchen Unternehmen. Besonders aktiv waren Unternehmen, die sich mit dem Anbau von Getreide, Hülsenfrüchten und Ölpflanzen befassen – auf sie entfielen 93,2 % der Gesamtzahl der Transaktionen.

Darüber hinaus wurde ein erheblicher Anteil der Transaktionen (7,71 %) von Unternehmen abgeschlossen, die auf die Vermietung, Verwaltung und den Verkauf von Immobilien spezialisiert sind. Dies zeigt die Vielfalt der Interessen am Grundstücksmarkt und seine aktive Entwicklung.

Landwirtschaftliche Betriebe schlossen 38 % aller Verträge über den Kauf landwirtschaftlicher Flächen durch juristische Personen ab. Allerdings lag die durchschnittliche Größe der von ihnen erworbenen Grundstücke bei 2,61 Hektar und damit unter der der nicht betriebseigenen Unternehmen (3,05 Hektar). Im Allgemeinen kauften landwirtschaftliche Betriebe 5,8 Tausend Hektar Land, davon wurden 4 Tausend Hektar von Betrieben mit einer Grundstücksfläche von mehr als 50.000 Hektar erworben. Gleichzeitig kauften die größten landwirtschaftlichen Betriebe mit einer Landfläche von mehr als 100.000 Hektar nur 17,7 Hektar.

Die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2024 zeigten, dass die Big Player den Grundstücksmarkt nicht dominieren. Im Gegenteil trägt der Zugang juristischer Personen zum Markt dazu bei, dessen Transparenz zu erhöhen. Beispielsweise übersteigt der Preis pro Hektar bei 50 % der von Privatpersonen abgeschlossenen Geschäfte nicht den normativen Geldwert. Gleichzeitig übersteigt der Transaktionspreis in 50 % der von juristischen Personen abgeschlossenen Geschäfte die normative Schätzung um mehr als 70 %.

Unter den von juristischen Personen gekauften Agrarflächen wurde fast ein Viertel (23,4 %) von Unternehmen abgeschlossen, die in der Region Kiew oder der Stadt Kiew registriert sind. Ein erheblicher Teil der Geschäfte wurde auch von Unternehmen aus den Regionen Poltawa (18,3 %), Sumy (12,0 %) und Wolyn (9,6 %) abgeschlossen. Die meisten Unternehmen kauften Grundstücke in ihrem Registrierungsgebiet – der Anteil solcher Transaktionen betrug 76,1 %.