Ипотечное кредитование в Украине необходимо дополнить системой жилищных строительных сбережений.

Такое мнение высказал 5 декабря в ходе Международной конференции «Состояние развития ипотечного рынка в Украине: стратегия на будущее» глава правления банка «Халык» (Казахстан), бывший председатель правления Национального банка Казахстана Григорий Марченко.

По его словам, для того, чтобы сделать жилье доступным для всего среднего класса, а не только для его верхнего слоя, необходимо иметь двухуровневую систему кредитования.

«Система ипотечного кредитования рассчитана на верхний слой среднего класса. Для нижнего слоя, который составляет подавляющее большинство среднего класса в любом государстве СНГ, необходимо внедрять систему жилищных строительных сбережений. Подобные системы функционируют во многих европейских странах», - сказал Г.Марченко.

При этом он отметил, что для функционирования системы жилищных строительных сбережений необходимы, так называемые, «длинные деньги» – накопительные пенсионные фонды и надежные банки.

В качестве примера он привел систему жилищных строительных сбережений, которая была создана в Казахстане на основе закона Казахстана «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» от 2000 года. «Важную роль в становлении системы жилищных строительных сбережений должна ать поддержка государства», - отметил Г.Марченко.

Что касается развития ипотечного кредитования, то, по мнению Г.Марченко, его неотъемлемой частью должно стать эффективно работающее законодательство. «Зачастую, в постсоветских странах, в случае невыплаты кредита, закон становится на сторону «рабочего человека» - заемщика, а не капиталистов – банкиров. Но при таком положении дел банкирам просто невозможно работать», - пояснил он.

Источником ресурсов для сберегательных банков, обслуживающих систему жилищных строительных сбережений, являются вклады граждан, плата заемщиков за пользование жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик в течение года вложил на свой счет определенную сумму. Жилищный кредит может получить только вкладчик «стройсберкассы» по истечении определенного времени (обычно пять-шесть лет), в течение которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму. Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) фиксированные на все время действия контракта.

Погашение жилищного займа осуществляется в течение срока, определенного в контракте о стройсбережениях. Максимальный срок погашения займа - 12 лет. Процентные ставки обычно составляют 5-6% годовых (в среднем на 4% ниже рыночных).

Документинформ