W lutym 2026 roku na ukraińskim rynku gruntów odnotowano wielokierunkową dynamikę cen działek w zależności od ich przeznaczenia i powierzchni. Pomimo ogólnej tendencji wzrostu cen, poszczególne segmenty wykazują znaczne różnice zarówno w tempie wzrostu cen, jak i podaży.

Według badania platformy OLX Real Estate, segment gruntów rolnych odnotował największy wzrost cen dużych działek. W szczególności działki o powierzchni 80 akrów (ok. 32 ha) podrożały o 69% – do 18,4 tys. dolarów. Podobny trend obserwuje się w przypadku innych dużych działek: 70 akrów (ok. 28 ha) – o 58% (do 16,4 tys. dolarów), 50 akrów (ok. 22 ha) – o 57% (do 12,2 tys. dolarów), a 40 akrów (ok. 13,2 tys. dolarów).

Ceny mniejszych działek rolnych wzrosły bardziej umiarkowanie. W ten sposób cena działek o powierzchni 10 akrów wzrosła o 16% – do 7,6 tys. dolarów, 20 akrów – o 10% (do 8,1 tys. dolarów), a 30 akrów – o 16% (do 9,4 tys. dolarów). Zatem popyt na większe działki znacznie przewyższa zainteresowanie działkami o zwartej zabudowie.

Jednocześnie podaż w tym segmencie spadła: liczba ogłoszeń sprzedaży spadła o 1% do 9%. Wyjątkiem były działki o powierzchni 70 i 90 akrów, gdzie odnotowano wzrost liczby ofert odpowiednio o 14% i 15%.

Segment gruntów pod zabudowę mieszkaniową i publiczną również odnotował znaczący wzrost wartości. Najbardziej zauważalny wzrost odnotowały działki o dużych powierzchniach: 90 akrów – o 60% (do 40,7 tys. dolarów), 80 akrów – o 38% (do 45,4 tys. dolarów). Ponadto działki o powierzchni 1 ha podrożały o 25% i osiągnęły poziom 55,4 tys. dolarów.

W przypadku średnich i małych działek pod zabudowę wzrost był bardziej umiarkowany – w granicach 14–17%. W szczególności działki o powierzchni 10 akrów kosztowały około 14 tys. dolarów, 20 akrów – 13,8 tys. dolarów, 30 akrów – 14 tys. dolarów, a 40 akrów – 19,2 tys. dolarów. Jednocześnie ceny działek o powierzchni 60 i 70 akrów pozostały na niezmienionym poziomie – odpowiednio 23,5 tys. dolarów i 30,5 tys. dolarów.

Podobnie jak w segmencie rolnym, podaż gruntów pod zabudowę zmniejszyła się. Największy spadek liczby ogłoszeń odnotowano dla działek o powierzchni 10 akrów – o 11% w porównaniu z lutym 2025 r.

Trzecim co do wielkości segmentem ofert jest segment gruntów przemysłowych, transportowych i innych. Tutaj sytuacja jest mniej jednoznaczna: wraz ze wzrostem cen poszczególnych działek następuje również znaczny spadek cen pozostałych. Przykładowo, działki o powierzchni 60 akrów (60 akrów) staniały o 36% – do 73,8 tys. dolarów, 1 ha – o 30% (do 70,8 tys. dolarów), 50 akrów – o 25% (do 53,6 tys. dolarów), a 5 akrów – o 11% (do 35,4 tys. dolarów).

Jednocześnie niektóre obszary w tym segmencie wykazują wzrost: działki 80-hektarowe podrożały o 35% do 166 tys. dolarów, a działki 10 i 20 ha o 18–19% (odpowiednio do 35,9 tys. dolarów i 50,2 tys. dolarów).

Poziom podaży w segmencie gruntów przemysłowych również zmienia się nierównomiernie. W niektórych kategoriach, w szczególności dla działek o powierzchni 1 hektara, liczba ogłoszeń wzrosła, podczas gdy dla działek o powierzchni 40, 50, 70 i 80 hektarów wręcz przeciwnie – spadła.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek gruntów na Ukrainie charakteryzuje się złożonym i niejednorodnym obrazem: aktywnemu wzrostowi cen w większości segmentów towarzyszy spadek podaży, co może wskazywać na wzmożoną konkurencję o zasoby i zmianę priorytetów inwestycyjnych.