En février 2026, le marché foncier ukrainien a enregistré une dynamique multidirectionnelle du prix des terrains, en fonction de leur destination et de leur superficie. Malgré une tendance générale à la hausse des prix, les différents segments présentent des différences significatives tant au niveau du rythme de croissance des prix que du niveau de l’offre.

Selon une étude de la plateforme immobilière OLX, le segment des terrains agricoles a connu la plus forte augmentation de prix pour les grandes parcelles. En particulier, les terrains de 80 acres ont vu leur prix grimper de 69 %, pour atteindre 18 400 $. Une tendance similaire est observée pour les autres grandes parcelles : 70 acres ont augmenté de 58 % (à 16 400 $), 50 acres de 57 % (à 12 200 $) et 40 acres de 22 % (à 13 200 $).

Les prix des petites parcelles agricoles ont augmenté plus modérément. Ainsi, le prix des terrains de 10 acres a augmenté de 16 % (à 7 600 $), celui des terrains de 20 acres de 10 % (à 8 100 $) et celui des terrains de 30 acres de 16 % (à 9 400 $). La demande pour les grands terrains dépasse donc largement l'intérêt pour les terrains plus petits.

Parallèlement, l'offre dans ce segment a diminué : le nombre d'annonces de vente a baissé de 1 % à 9 %. Seuls les terrains de 70 et 90 acres font exception, avec une hausse respective de 14 % et 15 % du nombre d'offres.

Le segment des terrains destinés au développement résidentiel et public a également connu une forte augmentation de valeur. Les grands terrains ont enregistré les hausses les plus marquées : 90 acres de 60 % (à 40 700 $) et 80 acres de 38 % (à 45 400 $). Par ailleurs, le prix des terrains d'un hectare a augmenté de 25 % pour atteindre 55 400 $.

Pour les terrains constructibles de taille moyenne et petite, la croissance a été plus modérée, de l'ordre de 14 à 17 %. Plus précisément, un terrain de 10 acres coûte environ 14 000 $, 20 acres 13 800 $, 30 acres 14 000 $ et 40 acres 19 200 $. Dans le même temps, les prix des terrains de 60 et 70 acres sont restés stables, respectivement à 23 500 $ et 30 500 $.

Comme dans le secteur agricole, l'offre de terrains constructibles a diminué. La plus forte baisse du nombre d'annonces a été enregistrée pour les terrains de 10 acres, avec une diminution de 11 % par rapport à février 2025.

Le troisième segment le plus important de l'offre est celui des terrains à usage industriel, de transport et autres. Ici, la situation est moins claire : parallèlement à la hausse des prix de certaines parcelles, on observe également une baisse significative du prix d’autres. Par exemple, les terrains de 60 acres ont vu leur prix chuter de 36 % (à 73 800 $), ceux d’un hectare de 30 % (à 70 800 $), ceux de 50 acres de 25 % (à 53 600 $) et ceux de 5 acres de 11 % (à 35 400 $).

Dans le même temps, certaines surfaces de ce segment affichent une croissance : les terrains de 80 hectares ont vu leur prix augmenter de 35 % (à 166 000 $), tandis que ceux de 10 et 20 hectares ont progressé de 18 à 19 % (à respectivement 35 900 $ et 50 200 $).

L’offre de terrains industriels évolue également de manière inégale. Dans certaines catégories, notamment pour les parcelles d'un hectare, le nombre d'annonces a augmenté, tandis que pour les surfaces de 40, 50, 70 et 80 hectares, il a au contraire diminué.

De manière générale, le marché foncier ukrainien présente un tableau complexe et hétérogène : la hausse soutenue des prix dans la plupart des segments s'accompagne d'une réduction de l'offre, ce qui peut indiquer une concurrence accrue pour les ressources et une évolution des priorités d'investissement.