Весна 2025 року стала періодом стрімкого зростання цін на земельні ділянки у передмісті Києва. У деяких населених пунктах вартість сотки землі підскочила на 50–90%, що стало реакцією на суттєве пожвавлення попиту на ринку. Головними рушіями цього процесу стали не лише повернення активного інтересу до купівлі, а й зростаюча впевненість українців у майбутньому.

За словами директора агентства нерухомості «Старгород» Олександра Крикніцького, ціни на землю не лише досягли довоєнного рівня, а й утримуються в доларовому еквіваленті. Найактивніше купуються ділянки під індивідуальну забудову — люди прагнуть облаштувати житло «для себе». «Минулого року вартість була нижчою за довоєнну, а тепер ціни виставляють такі самі, як до 2022 року. Складається враження, що багато хто вірить у близький мир. Люди купують ділянки, підводять комунікації, а далі продають їх значно дорожче», — зазначає Крикніцький.

Загалом ціноутворення на земельному ринку Київської області визначається декількома чинниками: відстанню до столиці, напрямком (захід, схід, південь), наявністю інфраструктури, а також природними та рекреаційними перевагами місцевості. Наприклад, в одному й тому ж селі ціна може різнитися у десять разів. «У Нових Петрівцях, що за 8 км від КПП Києва, є масив, де сотка коштує \ 000. Водночас через дорогу – поле, де ціна вже \ 500–2 000», — пояснює рієлтор.

Експертка з нерухомості Ірина Луханіна зазначає, що ринок умовно поділений на три сегменти. У бюджетному сегменті (до \ 000 за сотку) популярністю користуються такі напрямки, як Макарів, Бородянка, Баришівка та Фастів. Тут усе ще можна знайти ділянки за –1 500 за сотку, що робить їх привабливими для першого житла або дачного будівництва.

Середній ціновий сегмент (\ 000–4 000 за сотку) охоплює частину Києво-Святошинського, Броварського та Васильківського районів. Найактивніше продаються ділянки за \ 500–3 500 у населених пунктах з налагодженою інфраструктурою: школами, дорогами, магазинами та підведеними комунікаціями.

Найвищі ціни — в преміум-сегменті, де вартість сотки починається від \ 000. До таких територій належать елітні зони, як-от Конча-Заспа, Лісники, Козин та Романків. Тут, у закритих котеджних містечках, поблизу річок або в лісах, ціни досягають \ 000–15 000 за сотку, що робить їх найдорожчими на ринку приміської нерухомості.

Таким чином, земельний ринок Київщини демонструє не лише активне відновлення, а й тенденції до подальшого зростання цін. Повернення довоєнного рівня попиту та інвестиційна активність населення свідчать про поступове економічне відновлення країни навіть в умовах триваючої війни.