• Головна / Main Page
  • Стрічка новин / Newsline
  • АРХІВ / ARCHIVE
  • RSS feed
  • Ипотеке стало лучше, но не слишком
    Опубликовано: 2011-05-30 12:53:07

    За первые три месяца общий ипотечный портфель банков сократился на 3,2%. Во II квартале 2011 года портфель сократится еще на 1 - 2%.

    В течение летнего сезона отпусков ощутимого снижения уровня процентных ставок по ипотечным программам не ожидается, но аналитики считают, что начиная с сентября тенденция к уменьшению ставок усилится. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в пресс-службе Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).

    По их данным, общий кредитный портфель в I квартале 2011 года увеличился еще на 2,5%. В то время как портфель кредитования физических лиц уменьшился на 1,3%.

    Несмотря на продолжение негативной тенденции общего ипотечного портфеля, компания "Thomson Reuters" и австрийский банк "OeKB" по финансированию экспорта, отмечают улучшение инвестиционного климата в Украине. Впервые с 2008 года положительно значение индекса делового климата в Украине был зафиксирован в феврале этого года. Эксперты считают, что индекс делового климата в Украине является одним из лучших в Центрально-Восточной Европе.

    Высокий уровень валютизации сих пор остается одной из ключевых проблем украинского ипотечного рынка. В I квартале 2011 года, в отличие IV квартала 2010, наблюдается увеличение уровня валютизации еще на 1%.

    По данным НБУ, уровень долларизации денежной массы в Украину увеличился за I квартал 2011 года на 0,23% до 29,36%. Но эти данные не означают более активного использования иностранной валюты в экономическом обороте, а является следствием сезонного уменьшения наличной составляющей в структуре денежной массы.

    По состоянию на 1 апреля 2011 средние размеры задолженности по ипотечным кредитам на балансах банков равны:

    - Кредиты на покупку жилья - 273,3 тыс. грн;
    - Кредиты на потребительские цели - 218,7 тыс. грн;
    - Кредиты на строительство жилья под залог незавершенного строительства - 418,1 тыс. грн;
    - Рефинансирование - 304,4 тыс. грн;
    - Кредиты на покупку земельного участка - 662,2 тыс. грн;
    - Кредиты на коммерческие цели под залог жилья - 711,5 тыс. грн.

    Состав основных банков-ипотечных кредиторов остался неизменным:

    "Укрсиббанк" - 18,4%;
    "Райффайзен Банк Аваль" - 12,1%;
    "Укрсоцбанк" - 11,5%;
    "ОТП" банк - 11,4%;
    "Надра" банк - 6,9%;

    Доля Топ-5 в I квартале 2011 года составляет 60,3%, а ТОП-10 - 78,8%.

    В I квартале 2011 года, лидером по объемам сокращения задолженности стал "Райффайзен БанкАваль" - клиенты банка погасили 6,3% от общего объема задолженности банка.

    Условия кредитования

    По состоянию на 1 апреля 2011 в Украине ипотечные кредиты выдавали уже 36 банков на следующих условиях:

    - Кредиты выдаются на покупку жилья на первичном и на вторичном рынках;

    - Валюта кредита - гривна; но уже появляются банки, которые начинают выдавать кредиты в иностранной валюте - например, Сбербанк России предлагает ипотечные кредиты в российских рублях;

    - Срок кредитования колеблется от полгода до 20 лет;

    - Размер первого взноса колеблется в пределах от 10% до 60%;

    - Единовременная комиссия за открытие счета составляет 0,3-3%;

    - Минимальная годовая ставка в гривне составляет 8,8%, максимальная - 25,25%;

    Применяются как аннуитетная, так и классическая схемы погашения;

    - Также в некоторых банках используется ежемесячная комиссия, размер которой колеблется в пределах от 0,48% до 0,6%;

    Прогноз
    Учитывая текущие тенденции и экономическую и политическую ситуацию в стране украинский национальная ипотечная ассоциация предполагает, что ипотечный портфель банков сократится еще на 1 - 2% во II квартале 2011 года. В течение летнего сезона отпусков ощутимого снижения уровня процентных ставок по ипотечным программам не ожидается, но мы считаем, что начиная с сентября 2011 тенденция к уменьшению ставок усилится.

    ЛIГАБiзнесIнформ

    agrinews.com.ua

    Внимание!!! При перепечатке авторских материалов с AgriNEWS.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Новости агробизнеса AgriNEWS.COM.UA" обязательна.

    E-mail:
    info@agrinews.com.ua
    При использовании информации в электронном виде активная ссылка на agrinews.com.ua обязательна.