Цены на жилье в России в 2005 году упадут на 20 процентов, благодаря ипотеке

Доллар, который в России в последние десятилетия сумел стать символом безоговорочно твердой валюты, потихоньку превращается в образец невыгодного инвестиционного инструмента. Евро тоже позволяет себе, непозволительные, по его положению, скачки. Рубль крепко и, кажется, надолго подружился с инфляцией. Фондовый рынок по определению далек от стабильности, и тоже не является той самой безопасной гаванью, к которой так стремится обладатель материальных ресурсов. Поэтому, неудивительно, что по данным опроса, проведенного исследовательским холдингом ROMIR Monitoring в январе 2005 года, в случае наличия свободных средств 44% россиян предпочли бы инвестировать их в недвижимость. Причем, больше других привлекают жителей Южного федерального округа - 52%, а меньше всего респондентов Северо-Западного региона - 37%. Как отметили в ROMIR Monitoring, 60% респондентов в возрасте от 25 до 34 лет предпочли инвестировать свободные средства в недвижимость. Как известно, высокий спрос дает завышенные цены на предлагаемый товар. Сегодня строительный бизнес является одним из самых прибыльных(торговля тиками и нефтью в расчет не берется). Сегодня уровень доступности жилья в России в 1,5-2 раза ниже, чем в европейских странах. Под доступностью имеется в виду возможность среднестатистического гражданина обзавестись собственным отдельным жильем. При этом в России сохраняются низкие объемы строительства. На данный момент строительный комплекс не удовлетворяет платежеспособный спрос. Вот только некоторые цифры: наиболее высокая средняя стоимость строительства жилых домов в январе-сентябре 2004 г сложилась в Москве - 18894 руб/кв.м, Санкт-Петербурге - 10944 руб/кв.м; Сахалинской - 22377 руб/кв.м, Камчатской 14073 руб/кв.м, Тюменской 11821 руб/кв.м, Калининградской 10439 руб/кв.м областях; Хабаровском крае 11749 руб/кв.м; республиках Саха /Якутия/ 10719 руб/кв.м, Карелия - 9499 руб/кв.м, Кабардино-Балкарской Республике - 9848 руб/кв.м; Чукотском 34473 руб/кв.м, Ямало-Ненецком 23884 руб/кв.м, Ненецком /17191 руб/кв.м автономных округах, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - 15605 руб/кв.м. Если сравнить эти цифры со средней стоимостью в продаже 1 квадратного метра, то разница может составить более 100 процентов. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилой площади в 1-м полугодии 2004 года составила 9258 рублей увеличившись против 8497 рублей за весь 2003 год. Именно из-за неудовлетворенного спроса уровень цен на жилье в России остается неоправданно высоким. Но это не единственная причина того, что цены на рынке жилья вдвое выше стоимости его строительства. В России возникает множество так называемых «сопутствующих затрат» от дачи взяток - до оформления документов. В настоящее время жилищный фонд РФ находится в критическом состоянии и потребность в нормальном жилье является одной из самых важных человеческих нужд. В связи с высокой стоимостью жилья участники рынка недвижимости отмечают интерес потребителей к покупкам квартир с привлечением ипотечных средств, но этот процент пока достаточно невысок. Ипотека является обычным средством приобретения жилья во многих странах мира, но в России для действия этого инструмента существует много препятствий. Среди факторов, препятствующих массовому развитию института ипотеки в России, эксперты называют высокие процентные ставки по кредиту, небольшие сроки кредитования и значительный первоначальный взнос. Но эксперты ожидают, что вскоре в этой области грядут большие перемены и что, весной и летом произойдет падение цен на рынке недвижимости, которое продлится до конца года. Ожидается, что в 2005 году снижение стоимости жилья составит 15-20%. Во многом снижению цен будет способствовать развитие ипотечного кредитования строительства жилья. Согласно оценкам экспертов, в текущем году объем ипотечного рынка может достигнуть 1 миллиард долларов. Об этом заявил руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Аверченко, выступая на парламентских слушаниях "О законодательном обеспечении развития рынка ипотечного кредитования в РФ", состоявшихся в начале этой недели. Сообщает:Комментатор