В Киеве строить дешево невозможно

Сейчас часто задают вопросы о том, каким образом формируются цены на квартиры в Киеве, и, в частности, каким образом устанавливает свои цены «Киевгорстрой». Тут следует отметить следующее. Думаю, вряд ли кто-то хочет вселиться в дом, возле которого не будет школы или детского сада, не будет магазинов и т.д. Поэтому мы исходим из следующего: строя жилье, «Киевгорстрой» еще и думает о социальной и инженерной инфраструктуре. Следовательно, в цену квартиры должна быть заложена эта инфраструктура.

Мне могут сказать оппоненты: «А вот в советское время…» Я должен ответить, что и в советское время на рубль строительства жилья закладывалось всего 52 копейки на жилье, 6-8 копеек на объекты торговли, а 40 – на социальные объекты и на инженерную инфраструктуру. Так вот и сегодня в Киеве цены определяются по такому же принципу. Я могу сказать и показать все необходимые таблицы, которые засвидетельствуют: «Киевгорстрой» в 2004-2005 годах потратил в общей сложности 236 млн. на развитие инфраструктуры города, на поддержку незащищенных слоев населения, учителей, чернобыльцев и т.д., на инженерную подготовку и т.п. И вот это дает 25-30% дополнительной нагрузки на метр квадратный строительства в городе Киеве. А ведь эти деньги могли пойти в прибыль.

Кстати, нас часто обвиняют в высокой рентабельности. А пусть кто-то попробует построить дом и потом его продать, если он будет стоять один как зуб, и возле него не будет ни школы, ни детского садика, если там не будет постоянного тепла, электроэнергии и т.д. Ни в коем случае нельзя путать понятия «бюджетное жилье» и «коммерческое жилье». Бюджетное жилье дается без нагрузки. И вот поэтому за ту суму в 3075 грн. за квадратный метр, которую дал Госстрой, можно построить только девятиэтажный дом без нулевого цикла, без гаражей под низом и т.д. И многие путаются – официальные цифры 3075 грн., а «Киевгорстрой» продает в среднем за 5472 грн. И тут получается 150% рентабельности. Но ведь никто не считает, что 25-30% всех затрат уходит на строительство коммуникаций, на теплотрассу, на подъезды и прочее, о чем уже говорилось. Поэтому надо сравнивать сравнимые вещи. У нас такие цифры потому, что дешевле построить в Киеве просто нельзя.

И еще по поводу подоания квартир. Тут нужно отметить, что прямые расходы «Киевгорстроя» будут резко увеличены. Причиной этому послужит увеличение цен на материалы. И увеличение это будет минимум 10-12%. Вот только поэтому и увеличивается стоимость жилья на 10-12%. Я думаю, что также и Госстрой пересмотрит свои цены и поднимет их с 3075 до 3200 грн. за метр квадратный.

По поводу того, есть ли интерес со стороны иностранных инвесторов к проникновению на киевский рынок жилищного строительства, должен сказать, что такой интерес есть, и он довольно большой. И мы приветствуем те компании, которые приходят со своими инвестициями, регистрируются у нас как налогоплательщики и создают рабочие места. Вот, например, фирма METRO, которая уже построила восемь объектов в Украине. Она не строила со своими рабочими, она давала работу нашим людям и платила им довольно высокую зарплату. Также в Киеве METRO заплатила около 70 млн. за землю. Таких иностранных инвесторов нужно приветствовать. Но вряд ли нужно включать «зеленый свет» фирмам, нацеленным на низкую зарплату для строителей.

Владимир Поляченко, президент АО «Киевгорстрой», газета "ДЕЛО"