Снижение рыночной стоимости жилья возможно, убежден первый заместитель министра строительства

Первый заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Беркута считает возможным уменьшение рыночной цены жилья в 2006 году.

Как передает источник, об этом он заявил во время пресс-конференции «Современное состояние на рынке жилищного строительства: проблемы и перспективы», которая состоялась 25 января.

При этом А. Беркута подчеркнул, что “сегодня нет объективных причин говорить о возможном уменьшении себестоимости строительства. Во-первых, потому, что стоимость строительства почти на 60% состоит из стоимости материальных ресурсов, цены на которые падать не будут. Всем известно, что подоание газа, несомненно, отразится на стоимости материальных ресурсов, которые используются в строительстве”, - объяснил первый замминистра.

Кроме того, по его словам, должна расти заработная плата строителей. “Я убежден, что у строителя должна быть высокая и очень высокая зарплата - те 1,5 тыс. грн., которые Минстрой сегодня закладывает как среднюю зарплату строителя, это уже намного лучше, чем 400 грн., которые мы имели 2-3 года назад. Но это все еще не та зарплата, которую должен получать строитель”, - сказал А. Беркута.

Еще одной составляющей себестоимости строительства жилья, добавил он, является стоимость эксплуатации машин и механизмов. По словам А. Беркуты, “современная строительная техника не только очень эффективна, но и очень дорога, а ее стоимость автоматически влияет на стоимость строительства. К этому можно добавить стоимость горюче-счных материалов”.

При этом, уточнил замминистра, речь не идет о рыночной стоимости жилья, имеется в виду лишь себестоимость строительства.

“Минстрой разработал проект закона, которым вносятся изменения в 26 законодательных актов, охватывающих процесс строительства от того момента, когда у инвестора появилось намерение что-то построить и до того момента, когда копнет экскаватор”, - сказал А. Беркута.

В частности, по его словам, необходимо вывести инвестора из непосредственного общения с чиновником, что будет достигнуто благодаря новой системе получения исходных данных о строительстве. Минстрой также планирует пересмотреть объемы отчислений на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры. “Мы установили планку в 20% для коммерческих объектов, 10% на жилье вообще и 0 процентов, когда жилье возводится за бюджетные средства, или возводится на участках, которые обеспечены необходимой инфраструктурой”, - отметил заместитель главы строительного ведомства.

А. Беркута убежден, что необходимо избавиться от всех проблемных вопросов, которые связаны с выделением и приобретением земельного участка. По его мнению, должны быть упрощены все процедуры, которые связаны с разработкой строительных проектов и их экспертизой.

Все это, убежден А. Беркута, должно существенно повлиять на рыночную стоимость жилья и удешевить его. Он сообщил, что соответствующий законопроект уже прошел согласование в Кабмине. “С первого января 2006 года мы имеем в Украине опосредованную стоимость строительства 1 кв. м жилья 2 тыс. 717 грн., а в Киеве - 3 тыс. 75 грн. При этом необходимо пояснить, что за 3 тыс. 075 грн. можно и нужно возводить обычные 9-этажные жилые дома. Эти дома должны строиться на обычных, с точки зрения геологических условий, земельных участках, которые не будут обременять застройщиков дополнительными расходами. В себестоимость этих домов не должна входить стоимость самого земельного участка и внешних инженерных сетей, в них не будет подземных сооружений. А строительство этого жилья должно осуществляться исключительно из отечественных материалов. При соблюдении этих условий мы и сможем иметь стоимость жилья на уровне 3 тыс. 75 грн.”, - подытожил А.Беркута.

Справка. В 2005 году опосредованная стоимость жилья в Украине составляла 2 тыс. 063 грн. за 1 кв. м, что на 31,7% меньше по сравнению со стоимостью жилья, установленной Минстроем с 1 января 2006 года. В Киеве опосредованная стоимость строительства жилья была на 29% меньше по сравнению с 1 января 2006 года, и составляла 2 тыс. 384 грн. за кв. м.

Инф. УНИАН