Steigende Nachfrage nach Grundstücken: Ukrainer kaufen eher Grundstücke als Wohnungen

Im Jahr 2024 begannen die Ukrainer aktiver beim Kauf von Grundstücken als von Immobilien und verzeichneten einen deutlichen Anstieg der Grundstückstransaktionen. Nach Angaben des Justizministeriums beglaubigten Notare 452.217 Kauf- und Verkaufsverträge für Immobilien, das sind 12 % mehr als im Jahr 2023. Trotz dieses Wachstums war die Zahl der Transaktionen jedoch immer noch 28 % niedriger als vor der groß angelegten Invasion.

Mehr als 60 % aller Transaktionen betreffen Grundstücke, was auf eine erhebliche Nachfrage nach Grundstücken in der Ukraine hinweist. Diese Zahl ist 1,5-mal höher als die Zahl der Transaktionen zum Kauf von Wohnungen und Häusern – 273.000. gegen 178 Tausend. Im Vergleich zu den Vorjahren ist die Nachfrage nach Grundstücken um 18 % gestiegen. Allerdings liegt die Zahl der Grundstückskaufverträge immer noch um 11 % unter dem Wert von 2021, als 306.000 Verträge abgeschlossen wurden. solche Vereinbarungen.

Einer der Gründe für die zunehmende Zahl von Grundstücksgeschäften sind veränderte Prioritäten auf Käuferseite. Viele Ukrainer entscheiden sich für Grundstücke, weil sie die Möglichkeit zur Selbstversorgung oder Geschäftsentwicklung bieten, was in Zeiten wirtschaftlicher und politischer Instabilität wichtig sein kann. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach Wohnraum deutlich langsamer: Auf Jahressicht stiegen die Transaktionen mit Wohnungen und Häusern lediglich um 3 Prozent.

Interessanterweise bleibt die Nachfrage nach Grundstücken auch in der schwierigen wirtschaftlichen Lage des Landes hoch. Vor diesem Hintergrund ist bei den Transaktionen mit Wohnimmobilien praktisch kein nennenswertes Wachstum zu verzeichnen. Dies deutet darauf hin, dass die Ukrainer noch nicht bereit sind, große Investitionen in Immobilien zu tätigen.

Analysten weisen insbesondere darauf hin, dass die Kauf- und Verkaufsrate von Wohnungen und Häusern nach wie vor 1,8 Mal niedriger sei als vor dem umfassenden Krieg, was die anhaltende Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt bestätige. Die Aktivität auf dem Grundstücksmarkt wiederum deutet auf eine stabilere Dynamik in diesem Segment hin.

Somit ist die Nachfrage nach Grundstücken in der Ukraine weiterhin hoch, während der Wohnungsmarkt noch nicht das Vorkriegsniveau erreicht hat. Dieser Trend könnte sich den Prognosen der Analysten zufolge in den kommenden Jahren fortsetzen.