En Ukraine, la demande de terrains pour les installations industrielles augmente

Au cours de la période 2023-2024, la demande de terrains industriels pour la construction d’installations de production et de logistique a augmenté en Ukraine. Cette tendance gagne en popularité parmi les entreprises qui quittent les régions dangereuses, ainsi que parmi les entreprises internationales qui envisagent d’investir dans les infrastructures de reconstruction d’après-guerre.

Selon Yaroslav Horbushko, directeur du département des marchés de capitaux de CBRE Ukraine, la demande de terrains dans les zones industrielles augmente en raison de l'intérêt actif des fabricants internationaux de matériaux de construction, ainsi que des entreprises spécialisées dans la logistique et les biens de consommation. Ils achètent déjà ou recherchent activement des terrains pour y construire des installations de production et de logistique, notamment en prévision de la reconstruction massive du pays après la fin de la guerre.

L'une des raisons de ces investissements réside dans les restrictions imposées par la NBU sur le rapatriement des capitaux, qui ont contraint un certain nombre d'entreprises internationales à accumuler des fonds importants en hryvnias. La terre est devenue un actif fiable pour l’investissement car elle est moins soumise aux risques tels que les dommages ou les pertes qui sont communs à d’autres types de biens. Les acteurs du marché comprennent également des fabricants de biens de consommation tels qu'Unilever et Nestlé, ainsi que des entreprises locales délocalisées en raison de la guerre depuis les territoires occupés et touchés.

À l'heure actuelle, le plus grand intérêt pour les terrains industriels est observé dans les régions occidentales de l'Ukraine, ainsi que dans la région de Kiev. La demande de terrains s'est également intensifiée à Vinnytsia, où plusieurs parcs industriels sont enregistrés et où la construction est activement en cours. Des parcs industriels sont également activement construits à Lviv, en particulier les premières étapes du Sparrow Park Lviv (Sparrow Capital) et du M10 Lviv Industrial Park (Dragon Capital) ont été mises en service.

Dans la région de Kiev, dans le contexte de la délocalisation des entreprises de l'est, de nouvelles installations sont actuellement en construction, notamment une usine pour Unilever dans le parc industriel de Bila Tserkva. Comme l'a noté Horbushko, l'intérêt pour les grandes parcelles de terrain (de 2 à 5 hectares) prévaut, mais il existe également des exemples de construction de clusters, où les entreprises achètent des parcelles pouvant atteindre plusieurs dizaines d'hectares. Pour les développeurs d'installations logistiques, les sites optimaux sont d'au moins 5 à 10 hectares.

La délocalisation des entreprises de l’est de l’Ukraine se poursuit et certaines entreprises qui ont déménagé en 2022-2023 ont envisagé la possibilité de retourner dans leur territoire d’origine. Cependant, en raison de la prolongation des hostilités, ils ont abandonné ce scénario.

Cette tendance témoigne de la confiance des entreprises dans la perspective à long terme de la reprise du pays et offre également de nouvelles opportunités pour le développement des installations industrielles et logistiques en Ukraine.