Japonia doświadcza największego wzrostu cen gruntów od 32 lat: kluczowe czynniki

Średnia miesięczna cena gruntu w Japonii nadal rośnie, skacząc o 1,4% w porównaniu z 2023 r. Był to największy wzrost cen od 32 lat, podaje Nikkei Asia na podstawie danych Ministerstwa Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki Japonii.

Według danych na dzień 1 lipca 2024 r. ceny gruntów rosną trzeci rok z rzędu i wykazują najszybszy wzrost od 1992 r. Głównymi przyczynami tego wzrostu są wzrost turystyki przyjazdowej oraz wzrost inwestycji zagranicznych, który był możliwy dzięki osłabieniu jena.

Ceny gruntów komercyjnych wzrosły o 2,4%, a gruntów mieszkaniowych o 0,9%. Wzrosty te są największe od czasu „bańki” gospodarczej, która pękła w latach 90. XX w. na skutek nadmiernych aktywów kraju.

„W odróżnieniu od krótkoterminowych transakcji spekulacyjnych w okresie „bańki”, obecny wzrost cen jest stabilny i odzwierciedla realny popyt na grunty” – zauważa resort.

Po ożywieniu na rynku po kryzysie finansowym wywołanym upadkiem Lehman Brothers Holdings, a także pandemii koronowirusa, rynek gruntów w Japonii wykazuje stały wzrost. Jest to szczególnie widoczne w trzech największych miastach kraju: Tokio, Osace i Nagoi. Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową rosną trzeci rok z rzędu, a gruntów komercyjnych – od 12 lat.

Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły w 17 z 47 prefektur Japonii, natomiast ceny gruntów komercyjnych, na które wpływa wzrost turystyki przyjazdowej, wzrosły w 28 prefekturach. Tendencja ta wskazuje na długotrwały wzrost wartości gruntów w kraju, co może mieć istotny wpływ na rynek nieruchomości i rozwój gospodarczy całej Japonii.