Dynamika rynku gruntów na Ukrainie: Sprzedaż spada

Ponad połowa gruntów rolnych na Ukrainie została sprzedana w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy po otwarciu rynku gruntów. Jednak z biegiem czasu liczba transakcji gwałtownie spadła, a w ciągu ostatnich trzech miesięcy nastąpił spadek liczby transakcji, zarówno pod względem liczby, jak i powierzchni sprzedanych gruntów.

Według otwartej platformy danych Opendatabot, łączna powierzchnia transakcji gruntowych w tym okresie wyniosła 448 tysięcy hektarów. Ponad połowa tej powierzchni została sprzedana w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy przed pełnym otwarciem rynku gruntów.

Początek 2023 r. przyniósł pewne ożywienie na rynku transakcji gruntowych, ale latem odnotowano spadek zarówno liczby transakcji, jak i całkowitej powierzchni sprzedanych gruntów.

Zazwyczaj ziemia na Ukrainie przechodzi z rąk do rąk w drodze dziedziczenia. Na przykład w ciągu ostatnich dwóch lat, do połowy września 2023 r., najwięcej gruntów zostało odziedziczonych, a mianowicie 828 tys. hektarów. Dla porównania, w tym samym okresie transakcje sprzedaży objęły tylko 365 tysięcy hektarów.

Średnia wielkość transakcji kupna-sprzedaży wynosi 2,20 hektara. Jeśli chodzi o średnią cenę transakcji, waha się ona od 39 000 do 45 000 UAH. Należy jednak zauważyć, że informacje te opierają się na danych z monitorowania stosunków gruntowych i mogą być niekompletne.

Zgodnie z analizą otwartych danych, najniższą ceną ziemi na Ukrainie jest cena za hektar w obwodzie chersońskim, która wynosi 23 000 UAH. Z kolei najdroższa ziemia znajduje się w obwodzie lwowskim, gdzie cena za hektar sięga 132 000 UAH.

Rynek gruntów na Ukrainie nadal rozwija się dynamicznie, a dynamika sprzedaży będzie nadal interesująca.