Оценка недвижимости: цели, этапы проведения

В обычной жизни недвижимость может обмениваться, дариться, продаваться, выставляться в качестве залога, делиться. В сфере юридических отношений с недвижимостью проводиться больше операций – от внесения в уставной капитал предприятия до выделения доли из общего имущества. Но ни одна из этих сделок не может считаться действительной и законной, если не провести экспертную оценку имущества. В Украине ее можно заказать на сайте всеукраинской независимой оценочной компании Forteco, выполняющей оценочные проекты любого уровня сложности.

Цели экспертной оценки

Оценка недвижимости осуществляется тремя методами: доходным, затратным и оценочным. Ее выполнение необходимо при оформлении десятков сделок, главным объектом которых является именно недвижимость. Но основных ситуаций четыре. Это когда:

• точная стоимость объекта нужна арендатору и арендодателю;
• рыночная стоимость квартиры, дома, коттеджа требуется продавцу и покупателю;
• для принятия правильных управленческих решений цену объекта должны знать менеджеры и консультанты компании;
• стоимость залоговой, ипотечной квартиры необходима банку или другой кредитной организации.

Во всех этих случаях и проводится процедура установления фактической стоимости недвижимости, которая и именуется ее оценкой.

Этапы проведения оценки

Право проводить оценочные мероприятия дает лицензия, которая выдается юрлицам или компаниям. Для того чтобы правильно выбрать метод оценки и достичь наилучшего результата, специалист должен получить от клиента или представителя организации четкие цели оценки объекта или объектов недвижимости. После этого он:

• осматривает объект;
• составляет договор услуг;
• собирает все данные по объекту;
• выбирает оценочную методику;
• анализирует права собственности и эксплуатации;
• оценивает произведенные улучшения, модернизацию, ремонт, перестройку объекта (если это было выполнено);
• сопоставляет полученные результаты, используя несколько подходов;
• выдает отчет и экспертное заключение.

Если говорить о стоимости услуг, то они никоим образом не связаны с установленной ценой объекта ни напрямую, ни в процентном смысле. Она будет зависеть от типа объекта и сложности проекта в целом. Именно поэтому в сфере оценки недвижимости так важно использовать индивидуальный подход, соблюдать честность, конфиденциальность и крайний профессионализм. Чем и руководствуется компания Forteco.