Что необходимо знать при заключении договора аренды пая и в спорных ситуациях

На какие пункты следует обязательно обратить внимание при составлении договора аренды, на какую плату рассчитывать и что делать, если на участки посягают мошенники.
Для украинцев земля всегда была ценным и востребованным активом, а аренда паев - вопрос, который касается практически каждого второго хозяина. Несмотря на то, что распределение состоялось десятки лет назад и законодательная база сформирована, до сих пор возникают вопросы, связанные с использованием пая.
Согласно данным Госгеокадастра, 27700000 га земель сельскохозяйственного назначения (68% всех с/х земель) являются земельными долями или так называемыми паями. В 1995 году Указом Президента «О порядке распределения земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 08.08.1995 г. №720/95 было определено паевание земель. В соответствии с этим, пай является условным участком земли, который имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности.
Картинки по запросу Что необходимо знать при заключении договора аренды пая и в спорных ситуациях
Читайте статью: Чем могут угрожать арендаторам договоры аренды земли, заключенные в простой письменной форме?
На какие пункты следует обязательно обратить внимание при составлении договора аренды?

Информация об арендодателе и номер сертификата на пай, кем он выдан и дата выдачи, также информация об арендаторе.
Размер участка, который указывается в условных кадастровых гектарах. Также приводится информация о кадастровых и другие характеристиках земельного участка, а к договору прилагается кадастровый план, на котором можно определить место нахождения доли (пая).
Срок договора аренды (не может превышать 50 лет, на практике заключается на 1-5 лет).
Плата за аренду (размер, индексация в зависимости от уровня инфляции, формы платежа (денежная или натуральная), сроки и порядок внесения и пересмотра).
Целевое назначение (пашня), условия использования и сохранения качества земли (например, нельзя много лет подряд высаживать культуры, сильно истощают почву: рапс, подсолнечник и другие).
Условия возврата земельного участка арендодателю (при несоблюдении договоренностей пай может быть возвращен досрочно).
Какие могут быть установлены ограничения и обременения по использованию земельного участка (важно указать, находится ли участок в залоге, установлены ли другие ограничения по ее использованию).
Сторона (арендодатель или арендатор), которая несет ответственность за случайные повреждения или уничтожения объекта аренды или его части.
Указывается, что пай передается в аренду для сельскохозяйственных нужд.
Прописывается ответственность сторон.
По соглашению сторон в договоре могут быть прописаны и другие условия, например, страхование.

агро.инфо