Сельхозземля в России впятеро дешевле европейской

Дороже всего земля сельхозназначения в России стоит в Краснодарском крае (1,7 тыс. долл. за гектар), Ростовской области (1,3 тыс. долл.) и Ставропольском крае (1,2 тыс. долл.), сообщается в рейтинге, впервые подготовленном аналитическим центром "Совэкон". При его создании учитывалась стоимость участков размером от 2 тыс. га, находящихся в собственности без учета строений.

За рубежом стоимость аналогичной земли выше в разы: в Германии или Франции она достигает 11,3 тыс. долл. за гектар, в США и Бразилии - 9 тыс. долл., Аргентине - 7 тыс. долл., в восточноевропейских странах Евросоюза - 4,5 тыс. долл., пишет сегодня "РБК daily".

"Оценивая эти данные, можно сказать, что есть две новости - плохая и хорошая. Плохая - это то, что в России предложение земли заметно превышает спрос, а хорошая - сохраняется бешеный потенциал роста ее стоимости", - отмечает исполнительный директор "Совэкона" Андрей Сизов.

По мнению эксперта, наибольший потенциал имеется на европейской территории России. Но особенно привлекательны южные регионы, поскольку там сельхозпроизводство ориентируется на экспорт и наиболее понятно с точки зрения привязки к ценам на мировом рынке.

Основным драйвером роста цен на российскую землю А.Сизов называет деньги западных инвестиционных, пенсионных и прочих фондов. При покупке участков они оценивают их удаленность от порта, стоимость сельхозпродукции, которая выращивается на приобретаемой земле, а также цену этой продукции с учетом доставки в ближайший порт. То есть фонды оценивают, какую выручку могут получить с 1 га, уточнил А.Сизов.

В то же время деятельность российских компаний пока остается малозаметной. Вероятно, они обожглись на этом рынке в 2007-2008гг., когда скупали землю в больших объемах, добавил эксперт.

"Это был первый этап массового накопления земельных банков. До сих пор цены того периода превышают текущие уровни", - пояснил он. После кризиса 2008г. рынок оставался без движения, в том числе из-за закрытия зернового экспорта в 2010г. Некое оживление началось только в 2011г., но и сейчас крупных покупателей земли по-прежнему нет.

Процедура по переоформлению земли из паевой в частную собственность занимает минимум год, рассказал начальник юридического департамента "Русмолко" Роман Никишкин. Эта работа непосильна для одного частного лица, и, как правило, этим процессом, если речь идет о крупных участках, занимается целая команда юристов. Ноа стоит свеч. После оформления земли в собственность ее стоимость вырастает в несколько раз, заявил Р.Никишкин.

 

Источник miragro