Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в мае 2012 года

"Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в апреле 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке практически остановилась, в Донецке, Киеве и Днепропетровске наметилась условная стабилизация рынка, в Харькове цены незначительно выросли, в Одессе и Львове отмечается незначительное снижение цен.

Максимальный рост на 0,47% зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный — в Донецке (0,09%), Киеве (0,17%) и Днепропетровске (0,17%). Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно упали цены в Одессе (-0,07%) и Львове (-0,07%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв. м которого немного ниже среднерыночной цены).

За прошлый месяц незначительно поползли вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,13%), Ужгороде (0,08%), Херсоне (0,30%) и Чернигове (0,15%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.
Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $47-74 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $74-88 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В апреле, по данным SV Development, в столице было заключено 1450 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 10% больше количества сделок за март. Наибольшим спросом у покупателей в апреле 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 46% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 12%).

При этом 68% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 10% — в категории свыше $200 тыс.
На весну рынок начинает оживать

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1600-1700, что связано с ростом сезонного спроса и активизацией общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-50% всех сделок, 40-45% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1868/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (67-73%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 20-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 8-12% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сер Костецкий.

Инф. delo