Обвал цен на вторичное жилье в Киеве возглавили двухкомнатные квартиры

По итогам ноября, по сравнению с октябрем 2011 г., средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 1,3% и составила $2136 за кв. м.

Цены на квартиры с меньшим количеством комнат стали ниже. Так, однокомнатные подешевели на 1,4% до 1912 долл. США/кв.м, двухкомнатные – на 2,3% (2149 долл. США/кв.м), трехкомнатные – на 1,1% (2135 долл. США/кв.м).

Так, в ноябре совсем немного – на 0,1% до 2584 долл. США/кв. м подорожали только четырехкомнатные квартиры, говорится в отчете информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», который находится в распоряжении "Дела".

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось только в Святошинском районе (на 0,6%). Наибольшее уменьшение в Днепровском (на 1,9%), Голосеевском и Шевченковском (по 1,6%) районах.

Количество представленных к продаже квартир в Киеве продолжает снижаться. В ноябре 2011 года этот показатель уменьшился еще на 3,7% относительно октября и составило 14964 квартиры. В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6240 единицы). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5312 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3412 квартира). Наибольшее снижение количества квартир прослеживается на Правом берегу Киева (на 5,4%).

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 1994 долл. США/кв. м». Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в процентном соотношении цифры те же, что были в октябре, изменились только количественные показатели квартир. Так в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3279 квартир), 2-комнатные – 31% (4675 квартир), 3-комнатные – 37% (5507 квартир) и 4-комнатные – 10% (1503 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наиболее ощутимое – на однокомнатные (на 5,6%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком (19%), Шевченковском и Печерском районах (по 13%). В Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском и Деснянском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) и Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Соломенском и Подольском (по 7%) районах. Только в Дарницком районе увеличилось предложение на 0,3%.

Средняя цена кв. м квартир (по расположению):

Левый берег – снижение на 0,9% (на 14 долл.) до 1535 долл./кв.м

Правый берег – снижение на 0,7% (на 15 долл.) до 2003 долл./кв.м

Центр – снижение на 1,4% (на 46 долл.) до 3314 долл./кв.м

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам):

Голосеевский – снижение на 1,6% (на 36 долл.) до 2252 долл./кв.м

Дарницкий – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1485 долл./кв.м

Деснянский –  снижение на 0,3% (на 3 долл.) до 1413 долл./кв.м

Днепровский – снижение на 1,9% (на 33 долл.) до 1720 долл./кв.м

Оболонский – снижение на 0,02% (на 1 долл.) до 2203 долл. /кв.м

Печерский – снижение на 1,2% (на 40 долл.) до 3300 долл. /кв.м

Подольский – снижение на 0,5% (на 11 долл.) до 2261 долл./кв.м

Святошинский – рост на 0,6% (на 9 долл.) до 1609 долл./кв.м

Соломенский – снижение на 0,3% (на 7 долл.) до 2006 долл./кв.м

Шевченковский – снижение на 1,6% (на 46 долл.) до 2800 долл./кв.м.

Справка: Количество проанализированных объектов: 14964 квартир. Из них: однокомнатные – 3279, двухкомнатные – 4675, трехкомнатные – 5507, четырехкомнатные – 1503.

Инф. delo