Не спешите покупать квартиру - цены еще не «усохли»

За лето жилье в пригородах Киева подешевеет на 3-7 тысяч долларов. Об этом пишет газета "Сегодня".

Под Киевом оживился спрос на жилье. Риелторы воодушевились: идут продажи, стоимость самых востребованных квартир - "гостинок" и "хрущоб" - стабилизировалась, а порой и пошла вверх. Но цены не достигли дна, летом увидим падение как на "вторичке", так и на "первичке".

"Вторичка". На самых дешевых 1-2-комн. квартирах выторговать можно всего 1-2 тыс. долларов, а на более дорогих - 2-3 тыс. долларов. Как отмечают брокеры, в отсутствие ипотечных кредитов продавцы и покупатели варятся в своем соку: кто имеет накопления, берут подешевевшие "единички", а продавцы, добавив из заначек, обзаводятся "двушками" и т.д. Выходит своего рода пирамида, обеспечившая стабилизацию цен. Надолго ли?

"Уже не будут падать цены, в пригородах стали активно покупать те, кому не хватает денег на квартиры в Киеве", - считает замдиректора АН "Рідний дім" Вероника Иваницкая.

"После полного зимнего застоя спрос пошел, но я бы не сказал, что есть ажиотаж, покупателей мало, - говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий - Думаю, киевляне не станут массово покупать квартиры в "спутниках", притом что цены в близлежащих городах не очень отличаются от столичных. А состоятельные выходцы из регионов будут по старинке ориентироваться на Киев, а не на окрестности. Плюс скоро наложится летний застой рынка, и те, кто хочет быстро продать, спустят до 10% от заявленных цен".

"Не все могут купить жилье за свои деньги, без ипотечных кредитов, которые взять невозможно, - констатирует директор Агентства недвижимости Борисполя Оксана Бабенко. - Весеннее оживление сменится летним "мертвым" сезоном. Продавцы будут вынуждены уступать 10%, а то и больше".

И многие прочие специалисты прогнозируют аналогичное урезание аппетитов владельцев жилья. Это значит, "единички" упадут в цене на 3-5 тыс. долларов, "двушки" - на 4-6 тыс. долларов, а "трешки" - на 5-7 тыс. Резюме: не спешите покупать, ценовое дно еще не достигнуто!

"Первичка". Замечено, что в готовых, сданных в эксплуатацию домах застройщики держат ценовую планку. Зато в незавершенных пошли на серьезные уступки, ибо покупателей на них почти нет. Своих денег на завершение домов большинству застройщиков взять негде: банки не кредитуют, а физлица-инвесторы резонно опасаются вкладывать кровные в недострои.

"Без риска можно покупать квартиры в домах с готовностью 90%, их точно доведут до ума, ведь законсервировать стоит столько же, сколько достроить, - считает руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы "НовоБудова" Дмитрий Колиснык. - Там дают скидки в 20-30% по сравнению с ценой в готовых объектах - выгодная покупка".

Сомневаемся. Во-первых, как покупателю определить степень готовности дома? А во-вторых, зачем брать в недостроях, если полно предложений от людей, продающих квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, причем часто дешевле, чем предлагают строители. Видимо, права директор АН "Европейский союз недвижимости" Ирина Смирнова: "Квартиры на такой "вторичной первичке" дешевле на 10-15%, и я советую покупать их, а не рисковать с вложениями в стройкомпании".

Эксперт компании "Инвестиционно-девелоперская группа" Роман Зинец считает, что летом и на готовые дома строители опустят цены на 10-15% ввиду дефицита спроса. Итак, если вам не горит - ждите неизбежного "усыхания" цен.

Самые дешевые

Расстояние до Киева, состояние жилья - важнейшие критерии цены. Но главное - ищите тех, кто хочет быстро продать, решая семейные либо кредитные проблемы.

1-комнатные

22 000 долл. Бородянка, 4/9-эт., 38/18/8 кв м;

28 000 долл. Ирпень, 1/4-эт., 40/19/8,5 кв м;

32 000 долл. Борисполь, 3/9-эт., 36/17/8 кв м.

2-комнатные

32 000 долл. Гостомель, 5/5-эт., 48/28/8 кв м;

40 000 долл. Вышгород, 4/5-эт., 44/30/7 кв м;

43 000 долл. Ирпень, 1/4-эт., 61,3/33/8,7 кв м.

3-комнатные

45 000 долл. Бородянка, 4/5-эт., 55/31/5,7 кв м;

50 000 долл. Боярка, 4/4-эт., 56/40/7 кв м;

52 000 долл. Гостомель, 3/5-эт., 76/46/8 кв м.

Аренда

Хозяева сдаваемых в наем "хаток" поголовно перешли на оплату с долларов на гривни. Этот феномен они поясняют тем, что потенциальных клиентов пугали скачки доллара и до недавнего времени трудности с покупкой "зелени". И вслед за киевлянами в городах-спутниках многие продавцы квартир, не желая отдавать их задешево, сняли с продажи, надеясь на возобновление роста цен, и пускают постояльцев. Сейчас по 1500-1800 грн. несложно найти самый ходовой "товар": 1-комнатные квартиры в близлежащих Броварах, Борисполе, Вышгороде - на треть дешевле, чем в столице. Но касательно ближайших ценовых перспектив мнения риелторов разнятся.

"Не более 1000 грн. летом могут быть интересны "единички" ввиду растущего предложения и снижающегося спроса", - считает Алексей Холмецкий. "Это сказка, устоят сегодняшние цены, поскольку дешевые варианты "улетают", - парирует директор АН "Диамант" Александр Коляда.

Где истина? Наверное, посередине, исходя из аргументов других экспертов и здравого смысла. "Предложение с начала года выросло на 30%, и на столько же упал спрос, - говорит директор АН "Спарта" Юрий Цегельник. - Разъехались строители замороженных домов; отправляются домой, в регионы, сокращенные мелкие менеджеры, которые работали в Киеве, а снимали жилье в окрестностях; многие молодые семьи из-за уменьшения зарплат уже не могут снимать отдельные квартиры и возвращаются к родителям. Поэтому те, кто хочет сдать жилье, за "единички" в июне-июле снизят цены на 150-250 гривен". "Вычтем из числа арендаторов еще и студентов, которые летом разъедутся по домам на каникулы, и получим по ценам "минус" 10-20%, т.е. летом "единички" подешевеют на 150-300 грн., до 1300-1500 грн.", - вторит директор бюро недвижимости "Стимул" Ирина Сбитная. Еще многие неназванные эксперты прочат такое удешевление. Думается, они правы: конца-краю кризису пока не видать, число арендаторов будет уменьшаться, и цены должны идти вниз.

Инф. mignews