Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас пройти обучение по теме: «Совместная деятельность и паевое участие в строительстве по новым правилам: анализируем последствия Закона №509»

г. Киев
9-10 декабря 2008г

Докладчики:
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Кулиш Василий Васильевич – вице-президент корпорации "UBG", директор юридического департамента.

Программа тренинга:
1 День
1. Для чего нужны совместная деятельность и паевое участие в строительстве?
1.1. Историко-правовой анализ договорных схем финансирования строительства.
1.2. Запрет на инвестиционные договоры в строительстве жилья.
1.3. Краткий обзор способов привлечения средств для строительства.
1.4. Застройка чужого участка.
1.5. Строительство на «бюджетных» землях.
2. Инвестиционные схемы, запрещенные Законом №3201: что же хотел сказать законодатель?
2.1. объекты жилищного строительства вне инвестиционной деятельности: как понимать эту норму?
2.2. что считается финансированием строительства за счет привлеченных средств?
2.3. базовый товар – единица недвижимости: дециметр, метр, квартира, дом?
2.4. судьба инвестдоговоров, заключенных до 14.01.2006 г.: казнить или помиловать?
2.5. инвестдоговор «задним числом»: плюсы и минусы «нестандартного» подхода;
2.6. практические последствия заключения инвестдоговора после 14.01.2006 г.: советы отчаянным!
3. Договор долевого участия в строительстве.
3.1. Место договора долевого участия в законодательстве Украины.
3.2. Свобода договора и смешанный договор.
3.3. Риск признания договора долевого участия инвестиционным договором.
3.4. Можно ли считать договор долевого участия в строительстве договором совместной деятельности?
3.5. Советы желающим стать «пайщиками».
4. Как получить права на землю под строительство?
4.1. покупка государственной или коммунальной земли на контных началах: план действий;
4.2. приобретение земельного участка по гражданско-правовым договорам: нюансы;
4.3. аренда земли под строительство через аукцион и без него;
4.4. суперфиций после Закона №509: стоит ли а свеч?
4.5. реально ли строить без земли (судьба согласия на застройку после изменений в законодательстве).
5. Земля для застройки: правильное использование
5.1. категория, целевое и функциональное назначение: кто и как их устанавливает и как их изменить?
5.2. выбор или отбор? Предварительно согласование для получения участка.
5.3. проект отвода и порядок его разработки;
5.4. согласование и экспертиза проекта отвода;
5.5. оформление правоустанавливающих документов на землю.
6. Разрешение на строительство объекта градостроительства: алгоритм получения и практические нюансы
6.1. роль разрешения на строительство: что можно делать, а чего нельзя без его наличия.
6.2. препятствия, возникающие на этапе получения разрешения на строительство, и методы их преодоления;
6.3. условия для отмены и/или изменения разрешения на строительство: практика.
7. Когда разрешение на строительство будет не нужно…
7.1. Новая процедура по Закону №509: срок вступления в силу и проблемы переходного периода.
7.2. Намерение застройки: что это такое и как его оформлять?
7.3. Проверка намерений застройки на соответствие градостроительной документации.
7.4. Дополнительные предложения и обоснования: будет ли это работать?
7.5. Разработка и согласование градостроительного обоснования.

2 День
8. Проектирование объекта для совместной деятельности и паевого участия в строительстве.
8.1. Исходные данные на проектирование: перечень и процедура получения изменены!
8.2. Дополнительные исходные данные.
8.3. Особенности разработки, согласования и утверждения проектной документации.
9. Паевое участие в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города: обязательный платеж или добровольное пожертвование?
9.1. Как это работало до Закона №509?
9.2. Размер паевого участия: от 2000 года до наших дней.
9.3. Каким быть договору о паевом участии?
9.4. Столичные особенности определения размера паевого участия.
9.5. Как отражать взнос на развитие социальной инфраструктуры в налоговом учете?
10. Нарушения в сфере строительства и ответственность субъектов строительства
10.1. Основные нарушения, допускаемые строительными организациями и меры ответственности.
10.2. Кто будет нести ответственность при строительстве по договорам совместной деятельности или паевого участия?
10.3. Новое в «строительной» ответственности по Закону №509.
11. Совместная деятельность, юридические аспекты, взгляд с точки зрения налогового планирования и минимизации налогообложения
11.1. юридические аспекты осуществления совместной деятельности и их влияние на налогообложение;
11.2. общая схема работы при заключении договоров о совместной деятельности в строительстве;
11.3. вклады в совместную деятельность: денежные средства и имущество; последствия по налогообложению;
11.4. порядок ведения дел совместной деятельности при осуществлении строительства: технические нюансы и ведение учета (бухгалтерского и налогового);
11.5. распределение прибыли (имущества), полученного в рамках осуществления совместной деятельности;
11.6. плюсы и минусы финансирования строительства при заключении договоров о совместной деятельности с точки зрения налогообложения;
11.7. альтернативные варианты финансирования совместного строительства недвижимости, без заключения договоров о совместной деятельности.
12. Альтернативные варианты финансирования строительства: краткий обзор.
12.1. Посреднические схемы в строительстве: плюсы и минусы на каждом этапе строительства.
12.2. Предварительный договор: простота и сложность использования.
12.3. Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость: перспективы функционирования схемы.
13. Налогообложение при применении различных договорных схем в строительстве, влияние на оптимизацию и минимизацию налогообложения применение традиционных и альтернативных схем финансирования строительства:
13.1. Традиционные долгосрочные контракты: плюсы, минусы, особенности применения;
13.2. Имущественные права как инструмент минимизации: целесообразность применения, в зависимости от ситуации, преимущества и недостатки в налогообложении и учете;
13.3. Налогообложение операций в рамках ФФС: налогообложение застройщика; плюсы и налоговые минусы участников ФФС;
13.4.  «Обычные» цены и налоговые последствия;
14. Регистрация прав собственности на вновь построенную недвижимость: проблемные моменты для участников совместной деятельности и строительства «на паях».
14.1. Общая процедура первичной регистрации прав собственности на новостройки.
14.2. Сколько времени будет работать Временное положение?
14.3. Регистрация прав на недвижимость по договорам долевого участия в строительстве.
14.4. Можно ли совместную деятельность считать паевым участием для целей регистрации недвижимости?
14.5. Регистрация через суд: упрощение или создание дополнительных проблем?

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в  семинаре -1175 грн.-  1 день, 2250 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения  оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 5 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 55 04.
Более подробная информация  о семинарах на сайте vega-st