Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас пройти обучение по теме: Строительство многоквартирного жилого дома: от получения прав на землю до оформления прав собственности жильцами

21 – 22 октября 2008 года
г. Киев

Докладчики:
Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы «Коннов и Созановский», специалист в области земельных правоотношений, сертифицированный компанией «ВЕГА консалтинг», автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
Павленко Дмитрий Валентинович – Директор Всеукраинской Ассоциации БТИ, директор Всеукраинской Третейской Лиги, автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Программа семинара:
День 1.
1. Создание ФФС для финансирования строительства дома: плюсы и минусы для застройщика.
- пакет договорных и прочих документов между участниками схем с применением ФФС: из чего он состоит?
- как работает ФФС?
- договор об участии в ФФС: на что обратить внимание при заключении?
- взаимоотношения Управителя и Застройщика: договорные нюансы;
- смена застройщика по инициативе банка или как Застройщику обезопасить себя?
- создание собственной финансовой компании – управителя: преимущества и недостатки.
2. Инвестиции в строительство многоквартирного жилого дома: схемы, проверенные практикой
- сегодняшний день инвестиционного договора: так ли страшны законодательные запреты?
- предварительный договор купли-продажи: плюсы и минусы;
- уступка имущественных прав: варианты использования;
- посреднические схемы: как их построить?
3. Эмиссия облигаций (целевые, дисконтные) для финансирования строительства: оптимальные схемы, проверенные практикой
— инвестирование строительства путем купли-продажи облигаций: эксклюзивная договорная схема;
— регистрация эмиссии: «скользкие» моменты и способы их обхода;
— нюансы погашения целевой облигации: мена или аннулирование?
— дисконтные облигации как оптимальный вид «строительных» ценных бумаг: возможности использования в условиях новых требований ГКЦБФР;
4. Опционы в строительстве: новая волна популярности производных ценных бумаг
- общая схема использования опциона на продажу квартир: принятие решения, регистрация выпуска;
- премия опциона и стоимость базового актива: как их определять и фиксировать?
- передача базового актива: как происходит погашение опциона?
- требования ГКЦБФР к операциям с опционами.
5. Налогообложение операций по привлечению средств в строительство многоквартирного дома: возможности и пути оптимизации
— налогообложение операций в рамках совместной деятельности: как оптимизировать налоговые последствия участников;
— схема налогообложения в рамкха ФФС: акцент – на Застройщике!
— эмиссия, размещение и погашение облигаций: как минимизировать налоговые последствия;
- операции с опционами: оптимизационная схема.
День 2.
6. Разрешительная документация на строительство: алгоритм прохождения государственных инстанций
— роль разрешения на строительство: что можно делать, а чего нельзя без его наличия?
— препятствия, возникающие на этапе получения разрешения на строительство, и методы их преодоления;
— условия для отмены и/или изменения разрешения на строительство: практика.
— региональные особенности получения разрешений на строительство
— разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного контроля: практические нюансы получения;
— исходные данные на строительство и практические нюансы их предоставления;
— паевое участие в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города: обязательный платеж или добровольное пожертвование?
— проектная документации на строительство и разрешения на выполнение строительных работ: анализируем практические нюансы.
7. Земля под многоквартирную застройку: как оформить право пользования или получить в собственность?
— категория, целевое и функциональное назначение: как их установить и как их изменить?
— проект отвода и порядок его разработки;
— согласование проекта отвода;
— когда необходимо повторно согласовать проект отвода или разработки нового проекта?
8. Что происходит с землей после строительства?
- что должен сделать с правами на землю Застройщик?
- земля и ОСМД: что говорит законодательство?
- кто, как и с какого момента платит налог на землю после строительства?
9. Когда Застройщик привлекает организатора строительства (Заказчика): каким договором оформить их отношения?
— делегирование функций заказчика строительства: правовая природа договорных отношений;
— совместная деятельность: как организовать схему взаимоотношений?
— посредническая схема организации отношений Застройщика и Заказчика строительства.
10. Договор генерального подряда и права на объект незавершенного строительства: нюансы, которые должны знать Застройщик и Заказчик
- какими разрешительными документами должен владеть заказчик по договору генподряда?
- регистрация прав на объект незавершенки: когда и зачем это нужно делать?
- на каком этапе можно зарегистрировать права на объект незавершенного строительства?
- незавершенка как предмет ипотеки: банковская практика;
- операции с незавершенкой: продажа, уступка прав и т.д.
11. Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: полный алгоритм
- государственная приемка: как это происходит?
- формируем пакет документов для БТИ;
- как обойти «подводные камни» при работе с БТИ;
- альтернативные формы признания права собственности на объект: третейский суд;
- обслуживающая организация: Застройщик (Заказчик), ОСМД, ЖЭК или кто-то третий.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в семинаре -1175 грн.- 1 день, 2250 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 5 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 55 04.
Более подробная информация о семинарах на сайте vega-st