Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас пройти обучение по теме: Оптимальные варианты продажи недвижимости на первичном и вторичном рынках: правовое оформление и оптимизация налогообложения

14 - 15 августа 2008 года
г. Киев

Докладчики:
Кравченко Дмитрий Васильевич - начальник управления корпоративного бизнеса,
директор управителя ФФС ИФК "ФИНКОМ КАПИТАЛЛ", автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Винокур Владимир Исакович - директор Центра недвижимости и оценки «МЕГОКОН-В», советник Президента и глава Комитета Ассоциации специалистов по недвижимости
(риэлторов) Украины. Автор более 900 статей в изданиях "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет", "Вестник недвижимости", "Недвижимость и комфорт", "Недвижимость Киева", "Янус", "Проперти таймс", "Все о бухгалтерском учете", газете "Метро", "Те, що треба", "Пенсия", "Недвижимость и кредит".
Программа семинара:
1 день
1. Что такое недвижимое имущество?
- обозначение и классификация недвижимости;
- сущность недвижимости;
- объекты недвижимости по законодательству разных стран;
существует ли «движимая недвижимость».
2. Оценка недвижимости.
- виды оценки и основные подходы к оценке недвижимости;
- какие есть виды стоимости;
- «стоимость» и «цена»;
- рыночная и ликвидационная стоимость.
3. Сделки с вновь построенной недвижимостью: договорные формы, ценные бумаги, ФФС, уступка прав
o договорные способы привлечения средств в строящуюся недвижимость: формы и методы привлечения;
o целевые и дисконтные облигации: преимущества и недостатки;
o фонд финансирования строительства: гарантии, права и обязанности доверителя, управителя, застройщика;
o как оформляется уступка прав по договорам в строительстве.
4. Земля под недвижимостью: как с ней быть?
o «Основной вопрос» земельного права: может ли существовать земля без недвижимости, а недвижимость без земли?
o земля под арендованными зданиями и помещениями: кто имеет на нее права?
o как влияет недвижимость на плату за землю?
2 день
5. Технология риелторской деятельности на вторичном рынке. Некоторые методики и секреты. Правовые обязанности.
что такое вторичный рынок;
основы заключения договоров купли-продажи;
- договор дарения: правовые ограничения, мнимые сделки;
мена и обмен недвижимости: явные и скрытые особенности;
аренда недвижимости для физических и юридических лиц;
роль Риелтора при аренде недвижимости;
нотариальное удостоверение договоров аренды;
- основы договоров аренды;
аренда жилья под офис;
найм (аренда) и поднайм.
6. Ипотека.
- ипотечное кредитование как риелторско-банковская операция;
- Риелтор – основной и независимый участник ипотечного рынка;
- по каким показателям Риелтор выбирает банк для своего клиента;
- должен ли Риелтор брать премию у банка;
- залог (обеспечение) при ипотечных схемах.
7. Предварительный договор.
- предварительный договор – основа риелторских технологий;
- нотариальное удостоверение предварительного договора;
- задаток, аванс, обеспечительный платеж – что правильно?
- чем обеспечить обязательства сторон при предварительном договоре.
8. Регистрация прав на недвижимость: это важно!
момент перехода права собственности;
государственная регистрация сделок (правочинов) и государственная регистрация права собственности.
9. Покупка недвижимости на первичном рынке: налогообложение для продавца и покупателя
o из чего формируется первоначальная стоимость недвижимости в налоговом и бухгалтерском учете;
o какие расходы при покупке недвижимости можно включить в валовые;
o как оформить ввод в эксплуатацию недвижимости;
o когда можно начислять амортизацию.
10. Аренда недвижимости: налоговый и бухгалтерский учет
o особенности учета арендной платы;
o ремонт и другие виды улучшений недвижимости;
o учет улучшений арендованного имущества по окончании договора аренды.
11. Налогообложение сделок с недвижимостью на вторичном рынке
o нюансы налогообложения для юридических лиц-продавцов и покупателей;
o особенности применения льготы по НДС согласно пп.5.1.20 Закона о НДС;
o налогообложение операций с недвижимостью для физических лиц (в т.ч. ФЛП).

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в семинаре -1175 грн.- 1 день, 2250 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 3 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 55 04.
Более подробная информация о семинарах на сайте vega-st